客觀上“小產(chǎn)權(quán)房”不僅讓一部分城鎮(zhèn)居民買(mǎi)到了廉價(jià)的住房,而且可以起到平抑城市商品房?jī)r(jià)格的作用。有統(tǒng)計(jì)稱(chēng),北京在售樓盤(pán)中,小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)約占18%。那么,小產(chǎn)權(quán)房可以租賃嗎?2021年對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策有哪些?下面,和天天生活網(wǎng)一起了解一下關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識(shí)吧!
本文目錄
1、小產(chǎn)權(quán)房可以租賃嗎
2、小產(chǎn)權(quán)房屋出租要交稅嗎
3、2021年對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策有哪些
4、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
可以出租的,但最好手續(xù)要齊全,委托大點(diǎn)的正規(guī)的房產(chǎn)公司幫您找客戶(hù),最主要的是客戶(hù)部介意,并且您本人要提供關(guān)于租房的相關(guān)證件,例如房本,身份證,要委托的需要委托書(shū),有抵押的也要告知。
房屋既然出租就都要交稅的,不管是小產(chǎn)權(quán)房還是正規(guī)產(chǎn)權(quán)房,不能因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)就抱有僥幸的心理。
小產(chǎn)權(quán)的存在也是根據(jù)社會(huì)的發(fā)展,民生的需求而存在的,但因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房違法,因此,未能依法取得房屋所有權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房的租賃行為是不受我國(guó)法律所保護(hù)的。
1、小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證
小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件,在農(nóng)村集體土地建造的房屋,這也就意味著其房屋的合法性不被國(guó)家承認(rèn),若是去相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)證等證件時(shí),是不予進(jìn)行辦理的。
截止至今,我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的面積在66億平方米左右,從這個(gè)數(shù)字我們不難看出小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之多,但是由于其并未被國(guó)家承認(rèn),總是有很多人抱有“總有一天會(huì)被國(guó)家承認(rèn)”,“小產(chǎn)權(quán)房會(huì)合法化”的僥幸心理,但根據(jù)目前的政策來(lái)看,小產(chǎn)權(quán)合法化的這一天還有挺遠(yuǎn)。
2、禁止新建和買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房
農(nóng)村土地屬于該村集體組織所有,并且執(zhí)行一戶(hù)一宅的制度,據(jù)了解,國(guó)家嚴(yán)令禁止在集體土地上進(jìn)行建造小產(chǎn)權(quán)房,若是有人違規(guī)建造,將會(huì)面臨懲處。
小產(chǎn)權(quán)房不止禁止新建,還禁止買(mǎi)賣(mài),若是違規(guī)買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房,買(mǎi)賣(mài)人將會(huì)被沒(méi)收非法收入,對(duì)于那些擁有城鎮(zhèn)戶(hù)口卻想要買(mǎi)農(nóng)村的房屋的人來(lái)說(shuō),是被禁止購(gòu)買(mǎi)的。
雖然小產(chǎn)權(quán)房不容許買(mǎi)賣(mài),但是可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)寝D(zhuǎn)讓雙方得是同屬于一個(gè)村集體組織的成員,轉(zhuǎn)讓前還得向相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng),待申請(qǐng)通過(guò)后,便可轉(zhuǎn)讓。
3、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化
目前我國(guó)農(nóng)村土地和房屋在進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),尤其是農(nóng)村房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記工作,該項(xiàng)工可能存在不少遺留問(wèn)題,當(dāng)?shù)卣€需妥善進(jìn)行處理。
目前的國(guó)家政策是不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的,所以農(nóng)村房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記工作是不能進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的登記的,也不容許有人將小產(chǎn)權(quán)房合法化。
4、根據(jù)實(shí)際情況合理處置已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房
售出的小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)模
小產(chǎn)權(quán)房屋價(jià)格低廉,買(mǎi)賣(mài)的人不在少數(shù),部分買(mǎi)賣(mài)的小產(chǎn)權(quán)房已初具規(guī)模,針對(duì)這類(lèi)已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言,要實(shí)施監(jiān)督管理,建立居委會(huì)或者是直接納入居委會(huì)的管轄范圍內(nèi),若是小產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理不合格,還需找尋一個(gè)合格的物業(yè),確保居民安全。
對(duì)于已建成小產(chǎn)權(quán)房和已出售卻未形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言,大致是將其轉(zhuǎn)變成保障性住房,具體處置情況如下:
(1)若是該住戶(hù)滿(mǎn)足申請(qǐng)保障性住房的條件,可以為其辦理保障性住房的房產(chǎn)證明。
(2)若是不滿(mǎn)足申請(qǐng)保障性住房的條件,家庭收入偏低,且購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房只是用來(lái)自己居住的家庭來(lái)說(shuō),按商品房為其辦理產(chǎn)權(quán)證明,但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費(fèi)等等費(fèi)用。
(3)部分人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是用于投資,或者是滿(mǎn)足其奢侈性的住房需要,若是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人屬于此類(lèi)人群,其購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房將進(jìn)行強(qiáng)制性收購(gòu),并且由政府制定一個(gè)合適的價(jià)格轉(zhuǎn)變成保障性住房進(jìn)行出售。
5、小產(chǎn)權(quán)房不一定能獲得拆遷補(bǔ)償
在建設(shè)農(nóng)村的過(guò)程中,難免會(huì)遇到土地、房屋被征收的情況,若是征收的房屋是小產(chǎn)權(quán)房,該棟房屋不一定能獲得補(bǔ)償。
部分小產(chǎn)權(quán)房是擁有地方政府認(rèn)可的鄉(xiāng)村產(chǎn)權(quán)證的,在拆遷時(shí)可以獲得部分補(bǔ)償,但是補(bǔ)償?shù)馁Y金是發(fā)放給該棟房屋的產(chǎn)權(quán)登記的用戶(hù),若是您是購(gòu)買(mǎi)的別人的小產(chǎn)權(quán),是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記,自然這個(gè)征收補(bǔ)償也不屬于你。
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)人團(tuán)體土地上創(chuàng)造的房子,未交納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管有些發(fā)布,而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)發(fā)布,所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)習(xí)上沒(méi)有真實(shí)的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地運(yùn)用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同疆土房管局也不會(huì)給予存案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真實(shí)合法有用的產(chǎn)權(quán)證。
1、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì),不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購(gòu)房者的購(gòu)房合同在法律看,屬于無(wú)效合同。
2、如果遇到國(guó)家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人實(shí)際只擁有房屋的永久使用權(quán),所以其拆遷補(bǔ)償要比普通商品房低很多。
3、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有在房管部門(mén)備案,不在政府機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi),這樣在使用房屋的過(guò)程中,如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題,無(wú)法有效維護(hù)權(quán)利。
4、開(kāi)發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進(jìn)行監(jiān)管的,而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房在這方面比較薄弱,幾乎沒(méi)有得力的監(jiān)管機(jī)構(gòu),主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
5、房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房,而農(nóng)村宅基地按照法律規(guī)定,宅基地上面的住房不允許向城市居民出售,宅基地由村集體享有土地所有權(quán),村民享有使用權(quán)、繼承權(quán),但是不能轉(zhuǎn)賣(mài)。以新農(nóng)村名義建設(shè)的住宅除了村民自住的部分,流向城市居民的部分還沒(méi)有明確的處置和管理辦法。
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